谈到房屋产权,首先需要普及一下基本概念。所谓房屋产权,是指房屋所有权和土地使用权。前者受到我们国家法律的保护,是永久属于你。而土地使用权,是有年限限制的,一般为40、50、70年。接下来快创通小编就来谈谈这个问题。
像居住用地是70年的;商业用地是40年的,比如你买个LOFT,商业产权,可以注册公司,就是40年的;综合用地就是50年的。
有人会问了产权到期了怎么办?还能继续住吗?难道要上交给国家?
2007年3月通过的《物权法》第一百四十九条明确写到“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”
并非像很多人所认为的那样是无偿续期。
实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2你年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。
其实,这个“产权”并不是从你买房之日计算,而是土地被拍卖后开始计算。
有人又会问了,房子能住70年吗?会不会几十年之后拆迁了呢?
当然,如果房子要拆了,政府给你重新分配了,使用年限也是重新计算。
相信很多人还会有疑问就是:
房屋产权70年到期了该咋办呢?
其实解决的问题的方法很简单,对于不拆迁的情况,如果产权期限到了,只需交一个土地出让金就可以了,因为土地年限到了,但房子还是属于你的;
《物权法》只说到期后“自动续期”,没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。
可是如果到期不续费还能住吗?
难道要把我赶出去?
物权法规定土地使用权可以“自动续期”,政府不能无偿、强制收回这块土地。如果居民不缴纳土地出让金,房产所有人相当于是在无偿使用这块土地。
所以,理论上讲,出让性质的土地使用权到期的市民,如果仅仅是居住需求,可以不用缴纳土地出让金而继续住在房子里。
但若要考虑未来有转让、抵押房产的可能,那么缴纳土地出让金获得出让性质的土地使用权证是必要前提,或者在转让不动产时补交土地出让金。快创通专为创业者提供商标注册、公司注册,记账报税等服务项目,我们拥有一批经验丰富的团队,将为您提供贴心的一站式服务,为您处理公司方面的各种事物,让您放心且无后顾之忧。